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CÓMO FUNCIONA swedfinanece?

Siga los tres sencillos pasos a continuación para encontrar la hipoteca adecuada para usted:

1. Solicitar una hipoteca

Simplemente complete la solicitud directamente en el sitio web. Un administrador de casos se comunicará con usted en breve y lo ayudará más con la solicitud. No te comprometes a nada al comparar hipotecas a través de Swedfinanece y la aplicación es completamente gratuita.

2. Se presentan las hipotecas

Nuestros agentes expertos le presentan las ofertas de los bancos y prestamistas.

3. Elige la mejor hipoteca

¡Elige la hipoteca que más te convenga! El prestamista seleccionado se comunicará con usted para completar el proceso de préstamo.

Psst, ¡nuestros administradores de casos expertos están en el lugar durante todo el proceso para responder preguntas y brindarle apoyo!

Aquí encontrarás las respuestas a las preguntas más habituales.

Cuesta algo comparar hipotecas con Swedfinanece?

El servicio de Lendo es gratuito y no te comprometes a nada al solicitar uno.
con nosotros. Si tiene preguntas sobre cómo funciona, puede llamar a nuestros oficiales de préstamos hipotecarios al 0790509930 så hjälper de dig.

Cuáles son los requisitos básicos para obtener una hipoteca a través de Swedfinanece?

Los requisitos básicos para un préstamo hipotecario a través de Swedfinanece:

Debes tener al menos 18 años.
Tiene o va a comprar una casa en Suecia que constituirá una garantía para el préstamo.
Estás registrado en Suecia
Llame a nuestro administrador de préstamos hipotecarios al 0790509930 ¿Estoy obligado por algo cuando solicito una hipoteca a través de Swedfinanece?

Estoy obligado por algo cuando solicito una hipoteca a través de Swedfinanece?

No, no se compromete a nada cuando solicita su hipoteca a través de Swedfinanece. Sólo cuando firma los pagarés con el prestamista que ha elegido estará obligado al acuerdo.

Cuánto necesito pagar?

Debe pagar el 1% de su hipoteca si tiene una relación préstamo-valor entre el 50 y el 70% del valor de mercado de la vivienda. Si tiene una relación préstamo-valor superior al 70%, deberá reembolsar el 2% del valor de mercado de la propiedad. Además de esto, es posible que deba pagar un 1% adicional si sus hipotecas combinadas son 4,5 veces mayores que sus ingresos anuales antes de impuestos.

Por qué debería solicitar una hipoteca a través de Swedfinanece?

Hay muchas ventajas al pasar por Swedfinanece.

Simplemente complete una solicitud de hipoteca y obtenga la mejor oferta para usted.
Sólo se le toma un informe de crédito a través de UC.
Contamos con administradores de casos disponibles que pueden guiarlo y responder sus preguntas.
Contamos con administradores de casos disponibles que pueden guiarlo y responder sus preguntas.
Puede ahorrar dinero y pagar menos en aburridos costos de intereses comparando diferentes préstamos y condiciones.

Puedo trasladar partes de mi hipoteca o debo trasladar toda la hipoteca al mismo banco/instituto?

Hoy en día es necesario tener la hipoteca total en el mismo banco/instituto. Por lo tanto, no se puede tener una parte de la hipoteca en el banco X y la otra parte del préstamo en el banco Y. Esto significa que si una parte del préstamo es mueble y otra parte del préstamo es fija, no se puede simplemente mover la parte móvil y Deja la parte fija con tu banco actual.
Por tanto, debe trasladarse toda la hipoteca, incluidas las partes vinculadas. Al transferir un préstamo fijo, se puede agregar la llamada compensación de diferencia de interés (consulte más en konsumernarnas.se si le costaría liquidar su(s) préstamo(s) fijo(s).
En el pasado era más común dividir la hipoteca entre diferentes bancos, especialmente en las villas, pero hoy en día los bancos/institutos quieren un primer derecho de retención sobre todo el préstamo. Dicho esto, siempre tienes la opción de renegociar tu tipo de interés variable en tu banco actual, porque entonces no hay ningún movimiento real, sino sólo una renegociación del tipo de interés en un banco donde ya tienes toda tu hipoteca.

Puedo trasladar mi hipoteca si está inmovilizada?

Sí, incluso si su hipoteca es fija, se puede trasladar, pero luego se le puede añadir la llamada compensación de diferencia de intereses. La compensación de diferencia de intereses es una compensación estándar a la que el banco tiene derecho cuando usted cancela o renegocia su hipoteca prematuramente. Por lo tanto, lo mismo se aplica incluso si vende su casa y tiene un préstamo fijo que aún no ha vencido. Para calcular la compensación se elabora un tipo de interés comparativo, que se basa en los tipos de interés actuales de los bonos inmobiliarios. Calcule su posible compensación de diferencia de intereses aquí en Konsumenternas utiltil. Sin embargo, una compensación de diferencia de intereses no siempre se suma o cuesta mucho. Simplemente depende, entre otras cosas, de cuándo vinculó su préstamo, a qué tasa de interés y de qué monto del préstamo. Recuerde que necesita transferir toda su hipoteca en una renegociación de préstamo, no partes del préstamo.

Puedo solicitar una hipoteca aunque tenga un aviso de pago?

Sí, puedes solicitar una hipoteca a pesar del aviso de pago. En Lendo, trabajamos con bancos y prestamistas que pueden ayudarlo a pesar de las adversidades. Si tienes alguna duda sobre las hipotecas Lando o cualquier otra cosa relacionada con la solicitud, llámanos 0790509930 entonces te ayudaremos.

Cómo afecta mi solicitud a mis ofertas?

Cuando hayamos recibido su solicitud, un gerente con nosotros lo llamará para verificar su información. Tenga en cuenta que las ofertas que se muestran en Mis páginas se basan en la información que proporcionó en su solicitud. Si resulta que nos falta información suya o que la información proporcionada es incorrecta, es posible que algunas o todas sus ofertas ya no sean válidas.

Se aplica una UC a mi cosolicitante cuando solicito una hipoteca?

Cuando envía una solicitud con un co-solicitante, se tomará automáticamente un informe de crédito de su co-solicitante. Usted, como solicitante principal, es responsable de obtener la aprobación de su cosolicitante.

Puedo pedir prestado para el depósito en efectivo?

Sí, si sus finanzas tienen espacio y margen, puede, después de una verificación de crédito habitual, tener la oportunidad de pedir prestado parte de la inversión en efectivo a algunos de nuestros socios.
Un préstamo de depósito en efectivo no puede constituir la hipoteca en sí, sino que se configura como un préstamo privado. Un préstamo privado suele tener un tipo de interés más alto que una hipoteca.

Qué se aplica al alquilar una vivienda?

El punto de partida de todos los bancos con los que trabajamos es que sólo hipotecan su propio alojamiento: la casa en la que vive. Por lo tanto, la mayoría de nuestros bancos no ayudan si la vivienda está alquilada y tampoco aprueban la compra de una vivienda para subarrendar. Sin embargo, en cada banco el control puede realizarse en casos individuales. Si tiene más preguntas, puede llamar a nuestros oficiales certificados de préstamos hipotecarios al 0790509930 entonces te ayudaremos.

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Hipoteca de Swed Finance: compare hipotecas y obtenga el mejor préstamo posible

Cuando haya encontrado la casa que va a comprar, ya sea un condominio, una casa de vacaciones o una villa, necesitará encontrar la mejor hipoteca posible para sus circunstancias personales. Para obtener un préstamo hipotecario lo más barato y bueno posible, es importante comparar las tasas de interés y los términos de los bancos. La forma más sencilla de hacerlo es presentar su solicitud con nosotros en Swedfinanece y comparar hipotecas. Con una sola solicitud y un solo informe crediticio a través de la UC, podemos comparar ofertas de préstamos para usted, con el menor impacto posible en su calificación crediticia.

En Swedfinanece, usted inicia su solicitud digitalmente, por lo que no tiene que visitar una sola sucursal bancaria, los bancos luchan por usted como cliente en línea. Nuestros expertos agentes de préstamos hipotecarios le presentan ofertas por teléfono y luego puede elegir si desea continuar con la hipoteca o no. Si tiene alguna pregunta en el camino, nuestros agentes están disponibles para responder sus preguntas.

Un informe de crédito vía UC
Sólo una aplicación
Administradores de casos disponibles
Ahorre dinero solicitando una hipoteca con Swedfinanece

El primer paso al comprar una casa nueva

Cuando decide comprar una casa y comienza a buscar activamente, es bueno tener una promesa de préstamo con usted para saber con qué presupuesto tiene que trabajar y cuánto puede gastar en su futura casa. La promesa de préstamo que te ofrecen es la máxima que puedes pedir prestada, por lo que puede ser bueno mirar viviendas que estén ligeramente por debajo de esa cantidad, para no prestarte al máximo y tener margen para posibles pujas.

La promesa de préstamo no es una garantía de que realmente recibirá el préstamo sin una evaluación preliminar y sin que el banco sepa qué vivienda constituye la garantía del préstamo. Por eso, es importante que solicites una hipoteca cuando sepas qué vivienda vas a comprar. Cuando solicite una hipoteca, también se le indicará qué tipo de interés hipotecario se le ofrece.

Cuando hayas encontrado tu vivienda, realizas la solicitud

Antes de firmar el contrato de tu nueva vivienda, es importante que solicites una hipoteca. En esta solicitud, usted indica cuánto desea pedir prestado y para qué vivienda es el préstamo. Para encontrar la mejor hipoteca para usted, es importante comparar ofertas de diferentes prestamistas para asegurarse de obtener un préstamo con una tasa de interés baja y buenos términos. Swedfinanece compara para usted varias hipotecas diferentes con una sola solicitud y luego le presenta la mejor oferta. Te lo ponemos fácil y obtendrás el mismo tipo de interés que cuando acudes tú mismo al banco para solicitar la hipoteca de tu nueva vivienda.

Si tiene preguntas o inquietudes sobre cómo funciona el proceso o cómo completar su solicitud, puede llamar a nuestros administradores de casos, quienes estarán felices de ayudarlo.

¿Necesitas trasladar tu hipoteca?

Si tienes una hipoteca hoy, es importante que lleves un registro de cuánto interés pagas cada mes para no pagar demasiado. Las tasas de interés cambian con el tiempo y es posible que la tasa de interés que tiene con su banco ya no sea competitiva. Puede encontrar el interés que paga hoy en su aviso de préstamo o en su banco por Internet. Es bueno conocer su tasa de interés antes de comparar.

En Swedfinanece comparamos hipotecas de diferentes bancos para encontrar la mejor oferta para ti cuando quieras mudarte o renegociar tu hipoteca. Es fácil de presentar la solicitud y dentro de las 24 horas uno de nuestros agentes expertos se comunicará con usted por teléfono para analizar sus opciones. Es una excelente oportunidad para comparar bancos cuando se muda, renegocia o extiende su préstamo hipotecario para una renovación o por otro motivo. Dado que más préstamos significan más costos por intereses, es importante que encuentre la mejor oferta para usted.

Si tiene preguntas o inquietudes sobre cómo funciona el proceso o cómo completar su solicitud, puede llamar a nuestros administradores de casos, quienes estarán felices de ayudarlo.

Esto es lo que puedes pedir prestado para la vivienda

La cantidad que le ofrecen en préstamos hipotecarios está determinada por sus condiciones financieras personales y el límite máximo del índice de endeudamiento que le imponen los bancos. El techo del ratio de endeudamiento es un límite superior de cuánto puede pedir prestado un prestatario en relación con sus ingresos. Cada banco determina él mismo el límite del ratio de endeudamiento, pero suele ser entre cinco y seis veces el ingreso anual antes de impuestos. Por lo tanto, puede pedir prestado un máximo de 5 a 6 veces su ingreso anual antes de impuestos si puede hacer frente a los costos de intereses y la amortización.

Al igual que con otros tipos de préstamos, puedes tener un co-solicitante con un préstamo hipotecario. Una ventaja de tener un cosolicitante es que sois dos personas con ingresos, lo que suele aumentar la posibilidad de conseguir el préstamo que deseas. Además, ambos sois responsables del pago del préstamo, lo que supone una mayor seguridad para el banco.

Reglas de amortización hipoteca

La amortización es el monto que se cancela de un préstamo en cada ocasión de pago durante un período. Por lo general, usted realiza la amortización de su hipoteca una vez al mes en relación con el pago del costo de los intereses. El monto mínimo que debes amortizar se rige por los requisitos de amortización. Este requisito se introdujo en Suecia en 2016 y se hizo más estricto en 2018. El nivel de amortización se basa en su relación préstamo-valor y sus ingresos. Por lo tanto, calcula la relación préstamo-valor como porcentaje dividiendo su hipoteca por el precio de la vivienda. Debe pagar el 1% de su hipoteca si tiene una relación préstamo-valor que oscila entre el 50% y el 70% del valor de mercado de la vivienda. Si tiene una relación préstamo-valor superior al 70%, deberá reembolsar el 2% del valor de mercado de la propiedad. Además de esto, es posible que deba pagar un 1% adicional si sus hipotecas combinadas son 4,5 veces mayores que sus ingresos anuales antes de impuestos.

Calcular los costos del préstamo.

Una vivienda suele ser la inversión más cara que realiza, por lo que es importante calcular cuánto le costará un préstamo cada mes. Por lo tanto, haz un cálculo y mira cuánto puedes pedir prestado para una vivienda sin que se convierta en una carga demasiado pesada para tus finanzas cada mes. Asegúrate de tener márgenes para posibles subidas de tipos de interés o gastos imprevistos. Si ya es propietario de una casa y va a venderla, cuente con el precio más bajo que esté dispuesto a aceptar en caso de venta para ver cuánto podrá utilizar como inversión en efectivo en su próxima compra.

Comprar una casa unifamiliar Si va a comprar una villa o una casa de vacaciones, también debe tener en cuenta el coste de los títulos de propiedad y de las posibles hipotecas, que de otro modo pueden suponer una sorpresa desagradable.

La escritura actúa como prueba de propiedad de la casa y cuesta el 1,5% del precio de la casa o el valor tasado. El valor tasado es el valor total de una propiedad y es la base para el cálculo del impuesto a la propiedad y el impuesto a la propiedad. De cuál del valor tasado o del precio de la casa se calcula el porcentaje depende de qué monto es el más alto. Se añaden 825 SEK más en concepto de gastos de tramitación y la solicitud se realiza en el Estudio Territorial.

Cuando compra una casa con la ayuda de un préstamo, la casa queda pignorada como garantía del préstamo. Esto significa que el banco o prestamista asume un menor riesgo, lo que significa que usted, como prestatario, obtendrá una tasa de interés más favorable. Cuando su casa está pignorada en relación con la compra, la escritura de hipoteca actúa como prueba del valor de que su casa ha sido pignorada ante el banco.

Los títulos de hipoteca están vinculados a una propiedad específica y, por lo tanto, el nuevo propietario se hace cargo de ellos cuando se vende la casa. Por lo tanto, compruebe siempre el tamaño de las escrituras hipotecarias cuando compre una casa. Si las escrituras hipotecarias que figuran en la propiedad son inferiores a la cantidad que desea pedir prestada, deberá solicitar una hipoteca para obtener escrituras hipotecarias adicionales. Si necesita contratar nuevas hipotecas, le costará el 2% del importe de la hipoteca (llamado impuesto de timbre) y otros 375 SEK por carta.

La tasa de interés de su préstamo hipotecario

El interés hipotecario que le ofrecen los prestamistas está determinado por una serie de factores, principalmente sus condiciones financieras personales, su relación préstamo-valor y la vivienda para la que solicita el préstamo. Los bancos evalúan sus finanzas personales con la ayuda de un informe crediticio y la información que ingresó en la solicitud. Cuando realiza una solicitud a través de Swedfinanece, obtiene el mismo tipo de interés que con el propio banco. No podemos influir en el tipo de interés que le ofrecen ni en cómo el banco realiza su evaluación.

Es habitual que elijas entre un tipo de interés fijo o variable para tu hipoteca. Una hipoteca con tasa de interés fija significa una tasa de interés fija durante el plazo del préstamo, mientras que una con tasa de interés variable significa que la tasa de interés es fija durante tres meses a la vez. Usted decide por sí mismo si desea un interés fijo o variable sobre todo el préstamo o partes del mismo. Depende de tus circunstancias personales.

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